1、二次抵押房產能貸款多少需要是依據不一樣的具體情況來進行分辨的，貸款額度是相當于房子價值乘抵押率再減掉原貸款本錢余額；
2、房子價值是把房子的原購買價和二次抵押時的評估價兩相比較，取二者中的低者。用住宅抵押的二次貸款抵押率不超過百分之七十。用商業用房抵押的二次貸款抵押率不超過百分之五十。
以上就是二次抵押房產可以貸款多少相關內容。
抵押和質押的差別
1、含意不一樣：抵押是借款人在貸款時，用個人的某種財產做為擔保，來向發放貸款方申請貸款的一種方法；而質押貸款是借款人在貸款時，將個人的某種財產轉至發放貸款方，并借此為擔保來申請貸款的一種方法，而當借款人償清貸款后，債權人再將財產退還給借款人；
2、財產遷移不一樣：抵押是不會遷移財產的占據的，而質押則會遷移財產的占據。因此債權人是不可以直接處理抵押的財產的，要處置就需要通過抵押人的同意或是進行提起訴訟通過人民法院的裁定，而債權人是可以直接處理質押的財產的。
抵押貸款有什么優點
1、貸款金額較高：抵押貸款的金額和抵押物的價值是正比的。絕大多數都是以房產業作抵押，達到抵押貸款的要求。價值相對較低的一些財產，一般不用于做為抵押財產；
2、貸款預估年化率較低：因為有充足的抵押物，貸款人的預估年化率要小于無抵押貸款，這類低預估年化率大幅度降低了貸款人的成本費；
3、貸款期限長：因為抵押貸款有抵押物，如房地產抵押，其房產屬于固定財產，授信限期通常都較長，針對借款方來講，貸款可以用的時間段也就能變長，授信限期一般是10到20年，授信限期可達30年。
本文主要寫的是二次抵押房產可以貸款多少有關知識點，內容僅作參考。
