房子沒還完貸款不可以過戶，因為用戶貸款后房子會被抵押給銀行，用戶只有房子的使用權，沒有房子的所有權。沒有房子的所有權，用戶沒有權利自由處置房子，也就不能直接把房子過戶給別人了。以上就是房子沒還完貸款可以過戶嗎相關內容。

二手房25年房齡能貸款嗎

對于房齡有二十五年的二手房，用戶估計很難貸款購買。因為大多數銀行都規定，二手房貸款的所購房產房齡（房產已竣工年限）不能超過二十年，而房齡二十五年的二手房很明顯超出了規定。

當然，不同的地區、不一樣銀行，規定都會有所不一樣，具體可咨詢當地分行。倘若所選銀行規定的是二手房貸款的房產房齡不超過三十年就行的話，那用戶要貸款購買房齡二十五年的二手房還是有機會的。

當然，用戶也需要注意，銀行通常還會對貸款年限做出規定。例如招商銀行就規定，“二手樓”貸款授信期限最長不超過三十年，貸款期限加上抵押房產房齡原則上最長不超過四十年（具體由經辦行綜合審批后確定）。

想貸款買房子怎么操作

假如想貸款購買房子，那用戶按如下流程走就行：

1、看好房子，與房地產開發商簽訂購房協議，并支付首付款；

2、準備好個人身份證、收入證明（銀行流水、工資單等）、購房協議、首付款數據等等資料去選定的銀行（大多數開發商會指定銀行）提出房貸申請，在柜臺領取申請表填寫，再將表格連同資料一并提交給經辦人員；

3、銀行會依據用戶提供的資料展開審核，并安排評估機構評定用戶所購房屋價值；

4、審批通過，銀行核定貸款金額，并告知用戶結果。收到通知的用戶在約定時間內到網點簽訂借款合同，以及辦理抵押等相關手續；

5、銀行進行放款，款項通常會先發放至用戶名下銀行卡里，然后再立馬由系統劃撥至開發商指定賬戶當中。

本文主要寫的是房子沒還完貸款可以過戶嗎有關知識點，內容僅作參考。