1、婚前房產：根據一些司法制度，婚前獲得的房產可能被視為婚前財產，一般在離婚時并不會被納入夫妻共有財產的劃分中。然而，如果婚后存在一定的改造/還款或配偶對該房產有一定的貢獻，也許會造成該房產變成夫妻共有財產；
2、婚后贈與物：婚后所獲得的贈與物通常被當作夫妻共有財產，其分割將根據相對應的婚姻財產制度和法律法規進行。在離婚時，夫妻雙方還可以根據當地的法律制度和法庭的裁決協商分割婚后贈與物。
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房產分配比例
1、婚姻制度：假如處于婚姻關系中，在離婚或離異時，房產分配比例通常會受到婚姻法律和法規的規定。不同國家或地區的婚姻法律可能有所不同，一般來說，婚前獲得的財產也許會根據特定比例或原則進行分配；
2、產權登記：房產的所有權登記狀況也會對分配比例產生影響。如果在購買房產時進行了正式的產權登記，登記上的產權比例將起到重要的指導作用；
3、貢獻比例：夫妻雙方在房產購買/還款和維護中的貢獻比例也需要考慮在內。例如，如果有一方提供了更多的資金用于購買房產，或者承擔了更多的貸款還款責任，這可能在分配比例上產生影響。
房產的抵押率不得超過
房產的抵押率通常受到當地法律法規和金融機構政策的限制，具體規定可能會因國家地區而不同。一般來說，銀行或金融機構在貸款時會根據多種因素來確定房產的抵押率限制，以確保貸款的風險控制和借款人的安全。在中國，根據相關法律法規規定，個人購買住房的貸款抵押率通常不能超過房產評估價值的70%，商業貸款抵押率通常不能超過70%。但具體的抵押率限制可能因銀行或金融機構的政策規定/房產評估機構的評估結果和借款人的信用情況等因素而有所變化。本文主要寫的是婚前房產婚后贈與離婚了怎么分割有關知識點，內容僅作參考。
