1、優勢：客戶提前還一部分住房貸款以后，貸款利息不會再按貸款總金額計算，反而是按提前還款后剩余的未還本本來計算，因此可以減少一定利息。客戶在提前還款后若選擇減少每月月供，保持還款時限不改變，那每月還款壓力可以有一定的緩解；若選擇減少還款時限，維持每月月供不改變，就可較早還清負債；

2、缺點：假如客戶太早申請提前還款，例如剛剛辦下住房貸款就提前還，乃至還沒按照約定還款方案還滿限定時間，那么可能需要付一定的合同違約金。許多銀行所規定的是客戶不滿一年就提前還款的話，那么就需要支付合同違約金，也有銀行規定的是三年，實際情況客戶可以咨詢經辦銀行的在線客服。

以上就是房貸提前還款的好處和壞處相關內容。

提前還房貸的辦理手續

1、了解貸款協議中提前還貸的規定：在確定提前還款以前，用戶要問清貸款協議中關于提前還貸的各類規章制度，特別要注意提前還貸要不要交納一定比例的違約金；

2、咨詢貸款銀行能否提前還款：用戶向承辦業務的責任人問清能不能申請辦理提前還貸，需要帶上哪些有效身份證件材料；

3、向銀行預定：有一些業務為了能確保操作有序，會要求用戶預約之后再申請辦理，關于提前還款，大部分金融機構也會要求用戶先提前預約，且每一個支行所需要的時間、辦理流程有所不同；

4、填好提前還款申請表，同時遞交相關證明：在申請以前帶上相關證明，比如身份證件、買房時和銀行簽訂的貸款協議等。接著就是用戶存到卡上需要提前還款的資金，銀行從貸款本金中直接扣除就可以。

去銀行提前還房貸需要預約嗎

假如客戶需要提前還房貸，一般需要提前一個星期左右打給住房貸款經辦銀行進行預約。報名成功之后再承諾還款日期。本文主要寫的是房貸提前還款的好處和壞處有關知識點，內容僅作參考。