1、向貸款銀行申請結清貸款，領取貸款結清證明和其他相關材料；

2、向不動產登記部門明確提出注銷登記申請，同時提交上述材料；

3、不動產登記部門審核材料，確認無誤后，進行注銷登記，并收回房地產他項權證；

4、領取新的房屋所有權證和不動產權證書。

以上就是房產抵押注銷流程相關內容。

房產抵押注銷是什么意思

房產抵押注銷是指在房屋交易中，如果原有的房產已經被銀行或其他金融機構抵押貸款，那么在貸款還清后，需要到不動產登記部門辦理解除抵押登記的手續，以恢復房產的完整權利。房產抵押注銷是房屋交易中的重要手續，如果不及時辦理，可能會影響房子的出售/轉讓/贈與等操作，甚至導致法律糾紛和經濟損失。房產抵押注銷的前提條件是貸款已經還清。如果貸款還沒有到期或者提前還款需要支付違約金，那么就需要先與貸款銀行協商，達成提前還款的協議，并支付相應的費用。倘若貸款已經到期或是提前還款沒有違約金，那么就能直接向貸款銀行申請結清貸款，并領取貸款結清證明。

房產抵押注銷所需的材料

1、抵押人（即借款人）的身份證原件及復印件；

2、房屋所有權證原件和復印件；

3、房地產他項權證原件及復印件；

4、貸款結清證明原件和復印件；

5、注銷登記申請書（由貸款銀行提供）；

6、解除抵押登記協議（由貸款銀行提供）；

7、其他相關材料（如委托書/營業執照等）。

房產抵押注銷的注意事項

1、一定要及時辦理注銷登記，以免影響后續的房屋交易或是造成不必要的麻煩；

2、要保管好相關的證件和材料，以備后用；

3、要按照規定的時間和地點辦理手續，遵守相關的法律法規；

4、要核對好新頒發的房屋所有權證和不動產權證書上的信息是否正確，如果有錯誤一定要及時更正。

本文主要寫的是房產抵押注銷流程有關知識點，內容僅作參考。