央行降息對已辦理房貸的人不一定會(huì)造成影響。其中房貸利率有固定利率和浮動(dòng)利率這兩種方式，假如借款人在申請房貸時(shí)選擇的是固定利率，則即便是將來銀行降息了，對其也沒有影響，依然依照之前利率計(jì)算住房貸款，假如借款人選擇的是與lpr相關(guān)聯(lián)的浮動(dòng)利率，在lpr下滑時(shí)，房貸利率也會(huì)減少，到第二年銀行就會(huì)自動(dòng)依照一個(gè)新的年利率計(jì)算貸款利息，不需要借款人去銀行申請辦理額外手續(xù)。以上就是降息對已經(jīng)買房貸款的人有影響嗎相關(guān)內(nèi)容。

房貸利率何時(shí)調(diào)節(jié)

假如借款人與銀行承諾的是固定年利率貸款，那在貸款時(shí)間內(nèi)房貸利率一般不會(huì)發(fā)生變化；

2、假如借款人選擇的是浮動(dòng)利率，則房貸利率會(huì)在重新定價(jià)日進(jìn)行調(diào)節(jié)。具體而言，重新定價(jià)日一般為每一年的1月1日或是貸款合同生效日，這時(shí)房貸利率會(huì)調(diào)整至近期一個(gè)月發(fā)布的LPR加點(diǎn)。但是各銀行對房貸利率的調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)并不一樣。?？傮w來說，房貸利率要以年化利率為標(biāo)準(zhǔn)的，房貸利率的變化都是以一年為基準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)節(jié)的，一到利率調(diào)整日，銀行就會(huì)依照最新5年限LPR基準(zhǔn)加點(diǎn)計(jì)算最新貸款年利率，隨后在下一個(gè)周期時(shí)間實(shí)行。

貸款還款本息是一樣的嗎

因?yàn)楦縻y行的房貸利率還是存在差別的，借款人在各個(gè)銀行貸款應(yīng)償還的本息也是會(huì)有區(qū)別，在貸款時(shí)，借款人可以先了解一下銀行房貸利率，結(jié)合個(gè)人選擇的貸款還款方式/貸款期限，再通過住房貸款計(jì)算器計(jì)算個(gè)人應(yīng)償還的本息，選擇比較劃算的銀行貸款。

住房貸款至少可以貸幾年

住房貸款至少可以貸1年。貸款的貸款期限一般是1至30年，在符合銀行標(biāo)準(zhǔn)前提下，可以隨便選擇，最少是1年，最大是30年。但是很少有人只貸1年，并且由于貸款時(shí)間太短了，銀行盈利比較低，因此也不一定審核。本文主要寫的是降息對已經(jīng)買房貸款的人有影響嗎有關(guān)知識點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。