4年不交房屋維修基金，無法辦理房產證。《住宅專項維修資金管理辦法》第十三條未按本辦法規定繳存首期住宅專項維修資金的，開發建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。以上就是4年沒交維修基金的后果相關內容。

不繳納物業維修基金有什么影響

1、影響小區環境和設施的維修：物業維修基金是小區維修公共設施的資金來源，如果業主拖欠不交物業基金，物業公司將無法保障公共設施的及時維修和保養，影響小區環境的整體質量；

2、會被物業公司追繳欠費并加收滯納費：物業管理條例規定，業主未經批準擅自拒付或拖欠物業服務費的，物業公司可以向業主追繳欠費并計收相應的滯納費，這將對業主造成一定的經濟壓力；

3、可能導致業主產權爭議：拖欠物業服務費可能會引起業主產權爭議和法律糾紛；

4、影響個人信用記錄： 如果業主因拖欠物業維修基金而被物業公司上報到信用機構，將對個人信用記錄和信譽產生不良影響。

維修基金是什么

物業維修基金是業主按照一定比例繳納的公共維修資金，用于小區內公共場所、公共設施、配套設施等的日常維修、保養和更新，是物業管理中的一項非常重要的費用。維修基金的繳納由業主依法承擔，一般在購房合同時或交房時，將物業維修基金的繳納說明列入購房協議或物業管理公約。根據國家相關規定，維修基金用途需要明確，收入支出應當有記錄，并定期公示。物業維修基金主要用于小區內公共部分、設施、設備等的維修、保潔和更新。可以解決小區內公共設施短暫出現的維修問題，減少業主因為公共設施維修問題造成的困擾，也可以保障公共設施的長期維護和保養，使小區的環境干凈、整潔、有序。物業費用和物業維修基金的繳納屬于業主的法定義務，業主應定期足額繳納。為確保小區物業管理的正常運轉，業主也應當積極參與業主大會和業委會。本文主要寫的是4年沒交維修基金的后果有關知識點，內容僅作參考。