大修基金是指物業專項維修資金，除業主專屬部分以外的設施及設備過質保期后，用于修繕、保養和更換等工作的專項費用。大修基金錢款歸屬于全體業主所有，所以任何人或單位無權挪作他用，大修基金錢款授權業主委員會統一管理和使用。大修基金的使用有條件限制，符合使用條件的，需要先申請，然后制定施工方案，由全體業主投票，經主管部門批準后方可使用。
房屋維修基金怎么使用
1、沒有建立業委會的小區：在沒有建立委員會的小區，如果業主想要使用維修基金的話，需要在發生公用設施或是公共區域嚴重損壞時，由業主提交申請，并經過業主總戶數一半以上的業主同意，或是經過占地總面積超過一半以上的業主同意。然后，業主委托物業公司向有關管理部門（住房和城鄉建設局物業管理部）申請使用房屋維修基金，管理部門核實了有關情況，假如情況屬實，還需要在社區進行維護宣傳，確定預算金額。公示期滿，實施招標事項，并按照有關程序施工。項目完成后，經審計事務所審計后，按確定金額結算；
2、建立了業委會的小區：如果小區里面有建立業主委員會，在使用維修基金的時候，需要由業委會依據業主反映，以及平常工作巡視發現的一些安全問題，確認需要進行維修。然后發起召開業主大會，經業主大會投票表決后，授權業委會進行有關維修招標實施事宜。業主委員會就可以申請有關維修事宜。經住房和城鄉建設局物業管理部門審核確認后，公告和預算將在全社區公布。然后按照招標程序實施。工程施工驗收完畢，經審計事務所審計，按照審計結果結算。
基金和理財的區別
1、投資標的不同：基金依據產品類型進行投資，投資股票或債券的比例需要按照法律要求；但理財一般是投資貨幣市場工具，用小部分投資股票；
2、手續費不同：基金贖回時需要贖回費，理財到期后沒有贖回費；
3、期限不同：開放型基金沒有確定期限，投資者可以靈活申贖，但理財有期限，具體要看合同是多少天的產品。
