1、轉按揭：最簡單直接的一種方式，在買賣二手房中簡單的來說就是把個人住房出售或轉讓給第三方而申辦個人房貸變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款；
2、用買方的首付款繳清剩余貸款：這是當下買賣二手房中最多應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度比較低或者已經經過大量歸還后所剩貸款數目不大的情況。一般來講，買家會認同首付房產總成交額的30%至40%，賣家可利用買方的首付將所剩貸款付清，隨后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易；
3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：若是賣家想要在賣出房產前將貸款還清或買家盡管看好但是不愿購買貸款未繳清房產，可以采用這種方法。但是前提是房主有銀行認可的抵押貸款(例如其它房產)用于申請貸款。如此一來房主就能通過抵押向銀行貸出相應的款來繳清需要售賣的房產貸款，促進交易的成功。
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公積金貸款怎么貸最劃算
1、合理拉長貸款年限：公積金貸款的最長年限為30年，在條件允許的時候，需要合理拉長公積金貸款年限。雖然貸款年限越長，需要償還的利息越多，但是考慮到通貨膨脹、未來借款人的賺錢能力提升等因素，綜合公積金貸款利率低的特點，貸款年限長的話對于借款人而言更加劃算；
2、組合貸款優先償還商業貸款：申請貸款時，公積金貸款和商業貸款還款年限是一樣的，當達到正常還款年限要求后，借款人可以申請提前還款，向償還商業貸款部分，縮短商業貸款的還款時間；
3、選擇合適的還款方式：公積金貸款的還款方式包括等額本金和等額本息兩種模式，等額本金模式下，每月還款本金不變，每月還款利息逐漸降低，每月還款總額逐漸降低，而等額本息模式下每月還款金額固定，根據用戶自身情況選擇合理的還款方式。
公積金交多久可以買房
公積金交6個月及以上就可以買房。絕大部分地區規定公積金需要連續繳存6個月才能申請公積金貸款買房，個別地區規定要連續繳存12個月的公積金才能申請公積金貸款買房，具體根據當地的公積金貸款規定來。并且在申請公積金貸款的時候，貸款人名下的公積金需要是繳存狀態，若是斷繳狀態也是不符合條件的。本文主要寫的是有公積金貸款的房子怎么賣有關知識點，內容僅作參考。
