1、本質區別：金融資產是可以在市場上進行買賣、轉讓和交易的金融工具，例如股票、債券、股指期貨等。然而，投資性房地產是具體的實體物品，如房屋、商業地產或土地，不能在金融市場中直接買賣；

2、目的和用途不同：金融資產的主要目的是為了獲得資本增值、分紅或利息收入等金融回報。相比之下，投資性房地產的主要目的是通過租金收入和資產增值來獲取投資回報；

3、法律和監管要求：不同的國家和地區有不同的法律和監管要求來分辨金融資產和實物資產。通常，金融資產和房地產在法律定義和監管框架上有明確的區別。

以上就是投資性房地產為什么不屬于金融資產相關內容。

投資性房地產處置的賬務處理

1、確認出售意向：公司需要確認其出售投資性房地產的意向。這通常要董事會或管理層的準許；

2、估值和分類：投資性房地產在出售前需要重新估值，并根據會計準則重新分類為“可供出售”或“持有待售”。這決定了其賬務處理方法；

3、公告銷售：公司需要公告其意圖出售投資性房地產，以便吸引潛在買家。這通常涉及與房地產經紀公司或拍賣公司的合作；

4、接受出價：公司需要接受來自潛在買家的出價，并進行談判以達成最終的銷售協議；

5、簽署銷售協議：一旦達成協議，公司與買家簽署正式的銷售協議，其中包括銷售價格和交割日期等條款；

6、準備交割文件：公司需要準備交割文件，包括房地產的所有權轉讓文件、財務文件和法律文件；

7、房地產交割：在交割日期，公司將房地產的所有權轉移給買家，并收到銷售款項；

8、會計處理：根據會計準則，公司需要進行銷售價格與投資性房地產的賬面價值之間的差額通常被視為銷售收益。將投資性房地產在資產負債表上的價值清零，包括與交易相關的費用和稅費。根據最終的銷售金額和相關成本更新財務報表；

9、報告和披露：公司需要在財務報表中清楚地披露出售投資性房地產的信息，包含銷售收益、相關費用、稅費等。

金融資產和非金融資產的區別

1、定義：金融資產是指具有金融性質的財產，包括現金、存款、股票、債券、衍生品等。非金融資產則是指除金融資產以外的其他實物資產，如房地產、土地、機器設備、原材料等；

2、用途：金融資產主要用于投資和交易，以獲取投資回報或者進行風險管理。非金融資產主要用于生產經營或者個人消費，具有直接的價值；

3、流動性：金融資產通常具有很高的流動性，能夠較容易地轉換為現錢或其他金融資產。非金融資產流動性比較低，轉換為現金可能需要較長的時間和較高的成本；

4、價值變動：金融資產的價值通常會隨市場供求關系和其他原因變化而波動，可能存在較大價格風險。非金融資產的價值變動通常與市場因素關聯較小，更多受到實物資產本身的特征和需求影響；

5、監管：金融資產通常受金融監管機構的監管和規范，需要遵守相關法律法規和規定。非金融資產的監管相對較少，主要受到相關行業的監管和規范。

本文主要寫的是投資性房地產為什么不屬于金融資產有關知識點，內容僅作參考。