1、婚前財產：通常時候，婚前購買的房產被視為婚前財產。根據一些法律體系，婚前財產可能不屬于財產分割的范疇；
2、共同還款：如果婚姻期間雙方共同還款、維護、升值了婚前購買的房產，法院可能會考慮這些共同努力，從而影響房產的分配；
3、婚姻期間的貢獻：如果在婚姻期間，另一方為婚前購買的房產做出了實質性的貢獻，例如支付了部分按揭款，法院可能會考慮這些貢獻，影響分配；
4、婚姻協議：有些夫妻在結婚前會簽訂婚姻協議，明確財產分割的規則。如果存在這樣的協議，法院通常會根據協議的規定執行；
5、當地法律：財產分割的法規因地區而異，因此具體的分配方式可能會受到所在地法律的影響。
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婚前按揭買的房子算共同財產嗎
婚前按揭購買的房產是否算作夫妻共同財產取決于所在地的法律和婚姻制度。在一些國家或地區，婚前購買的房產可能被視為個人財產，歸屬于購買者個人所有。一般來說，如果婚前購買的房產是以一方的個人名義購買，并且在婚后沒有進行任何共同財產的約定或轉移手續，那么這種時候房產可能被視為個人財產。
婚前按揭如何成為個人財產
1、保持婚前性質：最重要的一點是確保婚前按揭保持其婚前性質。這意味著按揭是在婚姻之前獲得的，購房合同上僅有一方的名字，資金來自個人財產而非夫妻共同財產；
2、婚前協議：用戶可以與未來的配偶簽訂婚前協議，這可以在協議中詳細規定；
3、保持分開的財務賬戶：在婚姻期間，繼續保持婚前按揭的相關財務事項分開。這包括將按揭還款從個人賬戶中支付，而不是夫妻共同賬戶；
4、避免混合資金：避免將婚前按揭的還款與夫妻共同資金混合。如果夫妻之間有財務交往，需要確保能夠追溯清楚哪些款項屬于婚前按揭；
5、保留相關文件：保存所有與婚前按揭有關的文件和記錄，包括購房合同、還款記錄、按揭文件和資金來源證明。這些文件可以作為將按揭歸為個人財產的證據；
6、法律咨詢：在婚前或購房時，尋求法律咨詢是很重要的。
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