青島房貸利率以國家基準貸款利率為基礎，在一定范圍內浮動，各銀行的浮動情況也不相同，具體需要以當地銀行網點的規定為準。

國家基準房貸利率為：

1、商業貸款基準利率：1年內的基準利率為4.35%；1-5年的基準利率為4.75%；5年以上的基準利率為4.90%；

2、公積金貸款基準利率：1-5年的基準利率為2.75%；5年以上的基準利率為3.25%。

2020年青島部分銀行房貸利率如下：

1、匯豐銀行首套利率為5.54%( LPR4.75%+79基點)，二套房利率為5.79%( LPR4.75%+104基點)。

2、中信銀行首套房利率為5.63%(LPR4.75%+88基點)，二套房利率為5.88%(LPR4.75%+113基點)。

3、浦發銀行首套房貸款利率為5.635%(LPR4.75%+88.5基點)，二套房貸款利率為5.585%(LPR4.75%+83.5基點)。

4、光大銀行首套房貸款利率為5.88%(LPR4.75%+113基點)，二套房貸款利率為5.83%( L PR4.75%+108基點)。

5、建設銀行首套房貸款利率為5.635%( LPR4.75%+88.5基點)，二套房貸款利率為5.635%( LPR4.75%+88.5基點)。

6、華夏銀行首套房貸款利率為5.88%( LPR4.75%+113基點)，二套房貸款利率為5.88%(LPR4.75%+113基點)。

青島房貸利率的調整充分體現了“房住不炒”的大方向，打擊“投機性”購房。“投機性”購房是指那些將二套三套通過非常規的方法操作為首套，以此降低利息的貸款人；若首套利率繼續下調，而二套利率變化不大，兩者的差距過大，就會有更多的人想鉆政策的空子，通過假離婚等方式將自身操作為首套，那更多的剛需購房者的名額反而會被二套、投資等購房者所占用，因此，利率的調整不僅僅在于市場調節，也是變向保護首套置業者、打擊投機性購房的一種權衡之策。