首付款能退。按揭貸款辦理不下來時可以退房，但會根據原因追究買賣雙方不同的責任，具體如下：

一、若是開發商的原因導致按揭貸款無法辦理，例如開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，導致銀行不批貸款，購房者可要求開發商退還首付及訂金，并要求開發商支付相應利息損失。

二、若是因為購房者提供的資料不真實或者信用記錄不好，造成銀行不批準貸款，雖然也可以退房，但購房者要承擔違約責任，需要賠償一訂的違約金。

三、若是因為政策或銀行的規定發生變化而導致不能貸款，購房者可以和開發商協商退房，若協商不成功且合同上沒有相應的規定，購房者可以起訴并舉證確實無法購房，并要求開發商返還首付及定金。

以下方式可以使購房者在貸款按揭辦理不了時，避免定金和首付款損失：

1、采用協議的方式約定：簽署定金協議、首付款協議，且要與開發商協商添加補充協議類似于“如銀行按揭無法全額辦理下來，則雙方解除《XXXX》房屋買賣合同，（XXX）開發商須在XXX起的3個工作日內向（XXX）個人退還全部定金XX萬元和首付款XX萬元。”的條款，用協議的方式加以補充約定。

2、定房前做足功課：購房者在買房前要仔細調查個人資質（包括聯名買房者的資質）有無問題；調查開發商是否存在問題；咨詢銀行購房者的資質，能辦理多少貸款，成功率有多大，做到心中有數。