計算方式：存量的房貸利率=貸款基準利率×（1+-上浮比例），新增的房貸利率=LPR利率+（-）基點。LPR定價與基準利率“雙軌制”有很大好處。兩者“互為表里”，對內用LPR保證經濟運行成本降低，對外用堅挺的央行基準利率，保持負責任的大國形象，還能保證一旦發生金融危機時，有足夠的降息空間來激活市場、復蘇信心。
什么是加點數值？
商業性個人住房貸款的加點數值應等于原合同最近的執行利率水平與2019年12月發布的相應期限LPR的差值目前5年期貸款基準利率是4.9%，所以這份貸款目前的利率應該是4.9%*（1+10%）=5.39%。而2019年12月新發布的5年以上lpr利率是4.8%，所以是5.39%-4.8%=0.59%，這0.59%的利率就是以后固定的加點數值。
