根據放款的金融機構規定，房貸年限一旦定下是不可以隨意更改的。但是放貸申請者可以與銀行商量還款延期或提前還款，目前延期還款是需要收取手續費的，提前還款也是需要收取一定額度的手續費。提前還款主要有還款年限不變每月還款金額減少，和每月還款金額不變還款年限縮短這兩種還款方法。
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
