武漢首套貸款已結清，購買二套房貸款按首套利率執行。一年以內（含一年）短期商業貸款基準利率為4.35%，中長期貸款一至五年（含五年）利率為4.75%，五年以上利率為4.9%。各大商業銀行以人民銀行的基準利率為基礎，可結合實際情況上下浮動。

從2020年6月1號開始，部分銀行二手房貸款申請第二套的利率特惠，判定利率只認貸不認購，如果名下首套房無貸款或已結清，購買第二套房可按首套利率5.73%，其他不變貸5成，超過144平貸3成。
目前已得知，招商銀行、建設銀行、漢口銀行、華夏銀行已開始執行該政策。按照此前執行的標準：首套房利率普遍是5.73%，二套房利率5.98%。這一新規實施后，首套結清，購買二套房利率將直降0.25%。

購房商業貸款利率如何計算?

1、等額本息還款法：等額本息還款法是每月以相等的還本付息數額償還貸款本息。其計算公式如下：月均還款額=(貸款本金×月利率×(1+月利率)總還款期數)/(1+月利率)總還款期數-1。

2、等額本金還款法：等額本金還款法是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分攤到還款的各期，每期應還利息由未償還本金計算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。其計算公式如下：每月(季)還本付息額=貸款本金/還本付息次數+(貸款本金-已償還本金累計數)×月(季)利率。