房貸還了2年能轉按揭。一般而言，銀行會規定沒有達到一年的貸款需要支付一定額度的違約金，而達到一年貸款時長的則不用支付違約金。房屋購買者可以利用購房首付款在銀行辦理提前還貸以及解押手續，并在之后再次辦理過戶。當然，由于轉按揭涉及到了多方利益，所以轉按揭貸款需要遵循一定的程序才能正常辦理。
轉按揭貸款的辦理程序
1、房屋買賣交易的時候所簽訂的協議或者合同，符合貸款條件的房屋購買方自行前往銀行填寫上交借款申請，并且提供相應的證明材料；
2、房屋交易雙方在制定的評估機構的幫助下，仔細進行房屋價值的評估。與此同時，相關律師會對申請人的資信證明材料以及評估報告進行調查、評析以及鑒證，并且出具相關法律意見書；
3、貸款銀行進行審核，并且通知借款人相關評審結果。與此同時，房屋交易雙方辦理過戶手續，此后則可以正常辦理貸款手續；
4、攜帶房屋所有權證件辦理抵押登記手續，此后每月按時還款即可。
