貸款下不來首付是可以退的。
如果是由于個人原因致使貸款不能辦理下不來，則需要購房者向開發商支付一定的退房違約金，開發商有權向購房者收取這一部分違約金；如果是由于開發商的原因導致貸款無法辦理，購房者可以全額退款，并要求開發商補償同期的銀行利息；如果由于銀行等第三方的原因導致貸款下不來，也可以全額退款。
一般而言，在遇到由于銀行等第三方原因無法貸款的情況時，開發商會主動替購房者想辦法，購房者也可以要求開發商通過協助更換銀行或其他辦法的途徑來解決貸款問題。最壞的情況下，開發商會將房產轉嫁給第三方，從而對購房者進行退款。絕大多數的開發商不會因為貸款下不來的原因扣押和拒絕退還購房者的首付的。
因為購房者已經和開發商簽訂了購房合同，而產權是具有唯一性的，不同地區的房管部門豆油有關“一房二賣”的嚴格規定，幾乎沒有開發商敢于在與第一個購房者簽訂了一份購房合同之后在與第二個購房者簽訂另外一份購房合同，否則開發商就會承擔極大的法律風險。
所以，在遇到貸款困難的情況時，購房者要主動向開發商尋求幫助，一般情況下開發商都會主動地協助解決。
