二手房差額稅的計算公式：現在網簽價-原網簽價-本次繳納營業稅-原契稅-（裝修費用）現網簽價10%-原業主銀行還款利息。如果購買二手房的個人無法提供原有房屋的價值，那么則需要繳納的個人所得稅額就是轉讓住房收入的1%，如果可以提供前住房的資料，那么這個比例就是20%。
二手房買賣注意事項
1、購買二手房之前首先要對該房子的產權信息進行查詢了解，了解清楚此房子的產權關系沒有問題之后，才能與賣房方簽訂合同，合同簽完后雙方交換錢與財產的所有權，辦理交房手續就可以了；
2、個人要注意，如果賣房方不是此套房子的所有人，那么買房人就要提高警惕了，沒有房產所有權的賣方是不值得信任的；
3、付房款的時間要約定好，保證錢到對方賬戶之后可以穩固的拿到該套房子的所有權。
二手房買賣流程
1、雙方一起申請辦理房產轉移手續；
2、申請過后，將房屋的信息錄入二手房網絡系統；
3、約定交款時間后，辦理交易付款手續；
4、最后雙方協商并簽訂合同。
