一、契稅的計稅依據是什么

契稅的計稅依據是房地產交易的實際成交價格。在進行房地產買賣時，契稅的計稅依據就是根據買賣雙方的約定價格，即實際成交價款。契稅是根據房地產交易的金額來計算的一種稅費。交易價格通常包括買方支付給賣方的購房款、附加的費用（如裝修等）以及相關稅費（如增值稅、營業稅等）。需要注意的是，有些地區可能會對成交價格進行審核，以確保其合理性，防止虛報或偷逃稅款。在一些時候，稅務部門可能會對房屋的市場價值進行評估，以確定實際的計稅依據。具體的契稅計算方法和稅率會因地區而異，因此在辦理房地產買賣手續時，需要咨詢當地稅務部門或專業人士，以了解具體的契稅政策和計稅依據。

二、契稅的計稅依據怎么算

1、獲取實際成交價款：實際成交價款是指房地產交易的買賣雙方協商達成的具體金額，包括房屋的買賣價款以以及他費用、稅費等。這些信息通常在買賣合同或公證書中體現；

2、確定契稅稅率：不同地區、不同類型的房地產交易可能會有不同的契稅稅率，通常在1%至3%之間。用戶可以咨詢當地稅務部門或查看相關稅務法規，以確定適用的稅率；

3、計算契稅金額：將實際成交價款乘以適用的契稅稅率即可計算契稅的金額。公式如下所示：契稅金額=實際成交價款×契稅稅率。舉例說明：假設某房屋的實際成交價款為100萬人民幣，契稅稅率為2%，那么契稅金額就可以計算為：契稅金額=100萬×2%=2萬人民幣。

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契稅的計稅依據包含哪些

1、交易價格或評估價格：契稅的主要計稅依據是交易的實際成交價格或根據評估結果確定的價格。這是最常見的計稅依據，即根據買賣雙方實際約定的價格或根據獨立評估師評估的市場價值進行計算；

2、固定計稅依據：在某些時候，政府可能針對特定類型的財產轉讓設定了固定的計稅依據。這意味著無論實際交易價格如何，契稅都是根據規定的固定金額計算的；

3、印花稅：在某些地區，契稅可能是以印花稅的形式存在。印花稅是針對特定證件或合同收取的稅費，其計稅依據通常是合同或證件的面值；

4、其他費用和附加稅：除了交易價格或評估價格外，契稅的計稅依據還可能包括一些額外費用或附加稅。例如，一些地區可能要求納稅人根據交易所涉及的貸款金額或利息支付額外的契稅。

如何確定契稅的計稅依據

1、合同價款：契稅的計稅依據通常是房屋或不動產的合同價款，也就是賣方和買方在買賣合同中約定的房屋或不動產的購買價格；

2、基準價格：某些地區的稅務部門可能會根據當地的房價指導價或基準價格來確定契稅的計稅依據。這種時候，計稅依據可能會根據地區的基準價格來確定，而不是直接根據合同價款。

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