一、等額本息還款方法：月還款額=〔貸款本息×月利率×（1+月利率）還款月數〕÷〔（1+月利率）還款月數－1〕；

二、等額本金還款法：

1、當月本金還款=總借款數÷還貸的次數；

2、當月利息=上月剩余本金×月利率；

3、當月月還款額=當月本金還款＋當月利息。

以上就是商業貸款月供計算方法相關內容。

買房商業貸款注意事項有哪些

1、申請貸款額度要量力而行，需充分考慮個人的經濟實力、還貸能力，依據收入和支出情況選擇適合個人的貸款額度、貸款年限和還貸方式；

2、可以多比較幾家銀行，因為商貸利率以相應期限的LPR為定價基準加點形成，而各地、各銀行規定的基點數都有可能不一樣，用戶可以從中選擇利率相對較低銀行申請貸款；

3、準備的經濟收入證明資料要充足（銀行流水至少不能低于房貸月供的2倍），如果有一定的資產，還能夠準備一些其他的財力證明資料，以充分證明個人具備充足的定期還款能力；

4、支付的首付款得達到規定，通常最少不得低于房屋總價款的三成（實際可咨詢當地經辦分行），如果二套房，則有可能更高。當然，若用戶經濟實力足夠，那也可以選擇多付首付款，降低貸款金額。

商貸買房是不是很貴

商貸買房若是與公積金貸款買房相比，的確算比較貴的。因為商貸利率沒有公積金貸利率優惠，商貸是以相應期限的LPR為定價基準加點形成，其中LPR5年期以上的報價已經達到了4.65%，再加上銀行規定的基點數，利率會更高（公積金貸則執行央行貸款基準利率，其中五年以上年利率僅要3.25%）。而利率高了，產生的利息自然也會多，用戶最終要還的款項也就會比較多，還款壓力自然大。當然，利率只要是在合理水平，沒有達到高利貸的標準就沒問題，用戶如果貸款了不少，利率也不低，那可以選擇長一些的期限，如此一來，分攤到每月的月供自然就少了，用戶每月還款負擔也會減輕一些。本文主要寫的是商業貸款月供計算方法有關知識點，內容僅作參考。